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話古今-登記簿的演進

日據時期之土地登記簿冊

土地臺帳

土地臺帳封面

 
土地臺帳封面

土地臺帳

地臺帳為日本政府據台期間徵收地租(稅賦)之依據。

土地臺帳當稱為最早之地籍簿冊,已似簡略之登記簿。

土地臺帳謄本其性質與之土地所有權狀及土地登記簿謄本尚屬有別,無登記之效力。

 

土地臺帳內頁

閱方式:依段別及土地番號順序編成冊,一土地番號一登記用紙為單位,依時間順序逐次編列與地租有關事項。

如有共業(共有),應再參閱連名簿。

如地目等則為建物敷地(建物基地)則可能有地上建物,可逕以土地番號查建物見出帳調閱建物登記簿,瞭解建物情形。

土地臺帳內頁

日據時期土地登記簿

據時期於明治38年,實施「台灣土地登記規則」,此乃土地登記重大變革,屬於權利登記制。大正11年,實施「內地延長主義」,但親屬、繼承有特殊習慣者,沿用之日據時期之土地登記簿,屬契據登記制。

日據時期土地登記簿封面 日據時期土地登記簿封底
 

日據時期土地登記簿(封面標示高雄市北野町壹丁目)

所屬單位為當時之台南地方法院高雄支部

表題部 甲區所有權部 乙區:他項權利部

表題部(土地表示):即"標示部"

甲區:所有權部(業主權)

乙區:他項權利部(典權或胎權)

記載登記日期、標示地號、地目、面積及分割、合併情形。

記載登記次序、登記日期、所有權人姓名、住所。

記載登記次序、登記日期、原因日期、債權額、存續期間、典權人、共同擔保。

土地登記見出帳

土地登記見出帳

日據時期土地登記簿地號(地號母號)索引簿(類似收件簿、目錄簿)。
日據登記簿依段別按登記番號〈收件號碼〉順序編成,因非活頁裝訂,同一番號另加續頁記載需移至其他簿冊,致無法按番號順序編列,故建立見出帳為索引簿。

土地登記見出帳

 

日據時期建物登記簿

據時期建物之登記方式,無如今日街路門牌設置,係以戶籍配合土地番號登記,故土地番號相當於現今之門牌地址,查詢時以土地番號查建物見出帳中登記簿的位址。

見出帳中之建物番號並非建物建號,係住家於其門戶懸掛記載戶主姓名之標記牌,亦稱「戶主牌」。

日據時期土地登記簿封面 日據時期土地登記簿封底
 

日據時期建物登記簿(封面標示高雄市北野町建物登記簿)

所屬單位為當時之台南地方法院高雄支部

建物表題部 建物甲區所有權部 建物乙區:他項權利部

表題部(表示):即"標示部"

甲區:所有權部(業主權)

乙區:他項權利部(典權或胎權)

記載登記日期、建物敷地地號、式樣、構造、面積及附屬建物。

記載登記次序、登記日期、取得原因、所有權人姓名、住所。

記載登記次序、登記日期、原因日期、債權額、存續期間、典權人、共同擔保。

建物登記見出帳

建物登記見出帳

物登記見出帳如日據時期建物登記簿索引簿(類似收件簿、目錄簿)。其登載一如土地分合見出帳非按番號順序編列,係以敷地番號(基地番號)數字首碼數字〝一之部〞、〝二之部〞序歸類。

建物登記見出帳

 

日據時期共有人連名簿

共有人連名簿封面

共有人連名簿內頁

 
共有人連名簿封面 共有人連名簿內頁

據時期所有權為數人共有時之共有人名簿(即所謂共業土地),記載各共有人取得或移轉情形。
惟日據連名簿僅補充共有人取得或移轉原因,不似光復初期土地登記簿將共有人詳情全賴「共有人名簿」記載。


臺灣光復後之土地登記簿冊

繳驗憑證申報書

 

繳驗憑證申報書封面

繳驗憑證申報書

灣省土地關係人繳驗憑證申報書,俗稱總登記申報書。

法令依據:「臺灣地籍釐整辦法」及「臺灣省土地權利憑證繳驗及換發權利書狀辦法」
繳驗憑證申報書封面  繳驗憑證申報書內頁

土地登記總簿(舊簿)

復初期土地登記總簿又稱舊簿,大致分為標示部、所有權部、他項權利部,是現行登記簿的基礎。
舊簿-標示部 標示及所有權部 他項權利部

土地登記總簿(舊簿)-封面

標示部及所有權部

他項權利部

土地登記總簿建物標示部(舊簿)

土地登記總簿建物標示部封面

土地登記總簿建物標示部內頁

土地登記總簿建物標示部封面  土地登記總簿建物標示部內頁

共有人名簿(舊簿)

共有人名簿封面

共有人名簿內頁

 
共有人名簿封面  共有人名簿內頁

復初期土地登記簿將共有人詳情全賴「共有人名簿」記載;

不似日據時期之共有人連名簿僅補充共有人取得或移轉原因。


電子化前土地登記簿(新簿)

 

電子化前土地登記簿封面

電子化前土地登記簿標示部

子化前土地登記簿又稱新簿,有別於光復初期時的舊簿,此時期仍為人工手抄作業,尚未進入電腦時代。 

電子化前土地登記簿封面 電子化前土地登記簿標示部

電子化前土地登記簿所有權部

電子化前土地登記簿他項權利部

電子化前土地登記簿所有權部 電子化前土地登記簿他項權利部

電子化前建物登記簿(新簿)

 

電子化前建物登記簿封面

電子化前建物登記簿標示部

子化前建物登記簿以橫式裝訂,與土地登記簿明顯不同。

電子化前建物登記簿封面 電子化前建物登記簿標示部

電子化前建物登記簿所有權部

電子化前建物登記簿他項權利部

電子化前建物登記簿所有權部 電子化前建物登記簿他項權利部

因應地政資料電腦化,以加速作業處理流程,人工登記簿於民國80年10月起陸續因辦理地籍資料電子處理作業,而分批截止記載,不再異動。
電腦化後改以「異動索引」及「異動清冊」紀錄土地異動沿革、內容。